回遷房由于在價格上會比商品房價格低很多，因此一部分人在購買房屋的時候不會去考慮風(fēng)險問題，而選擇購買回遷房。那我們?nèi)绻徺I回遷房的時候需要注意什么？現(xiàn)在律霸的小編為您介紹。

回遷房買賣政策中對購買回遷房的建議：

1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購買協(xié)議時必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;

2、在簽署購房協(xié)議時支付的是預(yù)付款還是定金還是全部房款?一般情況建議購房者最好簽訂定金合同，如果購房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例，可以設(shè)置“待開發(fā)商竣工驗收后或者業(yè)主辦理房產(chǎn)證后再行支付百分之幾十的預(yù)付款”條款，還可以加上高額的違約金來保護自己，比如在業(yè)主辦理房產(chǎn)證或者符合辦理房產(chǎn)證的條件后3日內(nèi)如不能對購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，延期一日繳納房屋總價的0.5%作為延期履行違約金。當(dāng)然如果覺得回遷房遙遙無期不一定能等待或者將來有可能違約，一定要增加對自己保護的條款，比如“截至2013年12月31日，若開發(fā)商仍未竣工交付或者業(yè)主尚未辦理房產(chǎn)證的，該等預(yù)付款應(yīng)由業(yè)主退還購房人，并加收人民銀行同期貸款利率下的利息”。

3、盡量避免在簽署協(xié)議時將房款全款付清，建議留一定的尾款，待成功辦理房產(chǎn)證過戶后付清;

4、由于雙方簽署協(xié)議時，房屋尚未具備過戶條件，因此賣方往往會因為市場價格的變動，存在一房二賣的情況，在購房協(xié)議中必須約定好高于市場預(yù)期價格變動的違約金，防止賣方一房二賣，導(dǎo)致事實上的履約不能。

5、在過戶時通常會產(chǎn)生一些稅費，一般賣方比買方承擔(dān)的稅費要多，在此種情況下可以在協(xié)議上約定，過戶產(chǎn)生的稅費由買賣雙方各自承擔(dān)等條款，同時約定違約條款，避免賣方在過戶時拒絕承擔(dān)過戶稅費而導(dǎo)致不能順利完成過戶手續(xù)。

6、由于開發(fā)時間比較長，回遷安置房在簽署購房協(xié)議后，可能會發(fā)生一些意外事件，導(dǎo)致賣方主體身份的變化，比如因為訴訟、繼承等原因造成賣方的主體資格不合法或合法主體發(fā)生了變更，買方只能憑借購房協(xié)議請求賣方履行債權(quán)償還義務(wù)，因此在購房時，最好能讓賣方提供一定數(shù)額的履約擔(dān)保。

當(dāng)然，如果您打算購買回遷房，建議在購買之前一定要多多分析回遷房的風(fēng)險問題，千萬不要盲目購買回遷房，以防購買到?jīng)]有房產(chǎn)證的回遷房。更多問題請咨詢我們律霸的律師。

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