在房屋上征稅已經(jīng)成為了我國實施的一項稅收，但由于各個城市的房地產(chǎn)情況不一樣，也導致了不同地方的房產(chǎn)稅規(guī)定不同。今天，我們就來說一說南京房產(chǎn)稅的征收規(guī)定有哪些內(nèi)容。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人轉讓二手房，應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(以下簡稱營業(yè)稅及附加)和個人所得稅;若轉讓非住房，還應繳納土地增值稅、印花稅。

(一)營業(yè)稅及附加

轉讓二手房應按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，具體分住房和非住房兩種情況:

一是轉讓住房。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二是轉讓非住房。個人銷售其購置的非住房，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額。

此外，轉讓方還應以其實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)同時繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。城市維護建設稅稅率為:市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%;教育費附加率為3%;地方教育附加率為2%。

(二)個人所得稅

個人轉讓房屋，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，適用20%的比例稅率。納稅人可憑購房合同、發(fā)票等有效憑證，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)規(guī)定實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，具體由各省轄市地方稅務局在1%-3%的幅度內(nèi)確定。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

(三)土地增值稅

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉讓非住房的，按以下方法計算:

一是通過政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構確定舊房評估價格的，按轉讓收入減去扣除項目金額，計算增值額、增值率，并據(jù)以確定適用稅率計算土地增值稅?？鄢椖堪?舊房的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款及按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。

二是不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，“取得土地使用權所支付的金額”和“舊房的評估價格”可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

三是既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收。

(四)印花稅：

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售或購買非住房仍應按照產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅。

小編提醒：

按照相關政策，個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

以上就是小編根據(jù)南京市的相關法律整理出來的房產(chǎn)稅征收規(guī)定的內(nèi)容，希望能夠解開你的疑惑。其他地區(qū)的朋友要是想了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)稅規(guī)定的話，可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的專業(yè)律師。

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