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寧波
有房產(chǎn)證和遺囑可以直接過戶嗎
一、有房產(chǎn)證和遺囑可以直接過戶嗎
有遺囑公證和房產(chǎn)證的不可以直接過戶。原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法典》若干問題的意見中，第一千一百四十一條 遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
二、繼承房產(chǎn)怎樣辦理
1)、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2)、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
3)、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
繼承人員在辦理時(shí)，應(yīng)遞交房產(chǎn)當(dāng)事人的死亡證明和相應(yīng)的遺囑，沒有遺囑的按照法定繼承順序進(jìn)行辦理。按照法定繼承順序辦理的，應(yīng)取得其他繼承人員放棄遺產(chǎn)的同意書，才能夠辦理房屋的繼承，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)大廳辦理過戶。
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