近年，房地產(chǎn)帶動了中國經(jīng)濟(jì)的高速騰飛。隨著房價的持續(xù)上漲，一些違法糾紛逐漸出現(xiàn)，給購房者帶來了很大的困擾，尤其是開發(fā)商跑路現(xiàn)象屢屢發(fā)生，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場。那么開發(fā)商跑路,發(fā)展商需承擔(dān)所有責(zé)任嗎往往是發(fā)展商和購房者所關(guān)心的問題，下面律霸在下文中對這個問題進(jìn)行了相關(guān)介紹，請您往下閱讀，

開發(fā)商跑路,發(fā)展商需承擔(dān)所有責(zé)任嗎？

首先，我們需要區(qū)分開發(fā)商與發(fā)展商的區(qū)別。對于不太了解房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的普通百姓來說，可能會認(rèn)為發(fā)展商、開發(fā)商、投資商是指一個概念，其實不然，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展商與開發(fā)商、投資商等存在本質(zhì)的區(qū)別。一般來說，發(fā)展商是指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司，主要是負(fù)責(zé)樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，即項目籌建及營銷。

發(fā)展商與開發(fā)商、投資商的區(qū)別：開發(fā)商是以銷售為盈利模式，而發(fā)展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的(一般都是商業(yè)地產(chǎn))，開發(fā)商是發(fā)展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做發(fā)展商，因為從長遠(yuǎn)來看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩(wěn)定的回報方式。開發(fā)商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對樓盤進(jìn)行建設(shè)等。投資商就是對項目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開發(fā)，以期回報。 房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進(jìn)行投資 購房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)系了。 特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關(guān)系。總的說來，發(fā)地產(chǎn)發(fā)展商與開發(fā)商、投資商都屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的最為中心的行業(yè)之一，都以房地產(chǎn)相關(guān)工作為盈利工具，但是從事的工作內(nèi)容及盈利模式又存在一定的差異，需要從業(yè)者去慢慢揣摩。

所以，開發(fā)商跑路，發(fā)展商并不需要承擔(dān)全部責(zé)任，二者在商業(yè)上屬合作關(guān)系，并不是利益共同體。那么，業(yè)主遭遇這種情況又該如何維權(quán)呢?首先，業(yè)主應(yīng)該搞清產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

由此可見，開發(fā)商跑路,發(fā)展商需承擔(dān)所有責(zé)任嗎，購房者遇到的問題，我們需要充分理解法律上責(zé)任歸屬，不能盲目的把所有責(zé)任推到發(fā)展商身上，如果我們遇到此類問題，應(yīng)該積極聯(lián)合其他受害業(yè)主，找到發(fā)展商進(jìn)行磋商聯(lián)系。以期望能夠通過法律途徑合理合法的解決問題。將自己的損害減到最小。如果您在生活中遇到了一些法律問題，不妨咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師，希望我們的解答對您有所幫助。

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