當(dāng)在外工作的人員生活水平提高后，都會(huì)考慮買(mǎi)一套屬于自己的房子才算是真正的安心，但是他們常常在買(mǎi)房的過(guò)程遇到一些專業(yè)性詞語(yǔ)并不是特別的了解，今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)一些房子上房是什么意思，希望對(duì)你有所幫助。

一、房子上房是什么意思

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的上房指沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案證，沒(méi)有水也沒(méi)有電的房屋。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

每一類拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。

（二） 使用的長(zhǎng)期性。

（三） 影響因素多樣性。

（四） 投資大量性。

（五） 保值增值性。

二、 房地產(chǎn)的類別有哪些？

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：

（一） 根據(jù)土地的用途分類：

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地

2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）

3、 工業(yè)用地

4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地

5、 對(duì)外交通用地

6、 道路廣場(chǎng)用地

7、 市政公用設(shè)施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

（二） 根據(jù)房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、 住宅

2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)

3、 商場(chǎng)和店鋪

4、 辦公樓

5、 賓館酒店

6、 文體娛樂(lè)設(shè)施

7、 政府和公用設(shè)施

8、 多功能建筑（綜合樓宇）

三、什么是房地產(chǎn)業(yè)？

（一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。

（二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：

1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等;

2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)；

3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。

4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

上房主要是竣工驗(yàn)收后沒(méi)有水沒(méi)有電的房屋，而在房地產(chǎn)中有多種用地類型，比如住宅用地，工業(yè)廠房和辦公樓以及文娛設(shè)施等等，了解相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中才能更好的選擇自己中意的房屋。

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