買房一直是大眾關(guān)注的問(wèn)題，誰(shuí)都想盡快為自己安置一套屬于自己的房子。但是買房時(shí)我們又處處遇到問(wèn)題和麻煩，接下來(lái)律霸將對(duì)，買房手續(xù)需要哪些證件、申請(qǐng)公積金貸款買房的手續(xù)、貸款買房需要的證件、買房所經(jīng)的過(guò)程手續(xù)等一系列關(guān)于買房的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、關(guān)于買房手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題

1、如果是單身要提供未婚證明; 到民政局開(kāi)未婚證明(提供材料) A身份證; B戶口本 C相關(guān)材料的復(fù)印件，有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開(kāi)未婚證明;

2、如果是外地戶口，要提供廈門籍人士的擔(dān)保證明; 對(duì)戶口為非廈門籍的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時(shí)，各家銀行都會(huì)要求買房人必須提供一名廈門籍并有正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。

3、如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款對(duì)拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

二、申請(qǐng)公積金貸款買房的手續(xù)

1、申請(qǐng)前，申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請(qǐng)人的貸款額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)格的70%，且最高貸款額為30萬(wàn)元。貸款最長(zhǎng)期限為 25年。

2、申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種:

①、由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保

②、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)

③、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保

④、連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請(qǐng)，填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括:

①、有效居留證明

②、購(gòu)買住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件

③、借款人所在單位同意貸款的信函

④、管理中心要求提供的其他材料。

4、初審。管理部門對(duì)材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對(duì)貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

5、調(diào)查。管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，還須由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

6、簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括:

①、如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同

②、如采取抵押擔(dān)保同時(shí)購(gòu)買購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。

7、劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付?？钯I房手續(xù)最終情況 售樓處需要7天之內(nèi)提供申請(qǐng)貸款材料，期間可以補(bǔ)交首期，只要拿到發(fā)票，根據(jù)剩余款項(xiàng)數(shù)額申請(qǐng)貸款即可。

貸款買房需要的條件：

1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

三、貸款買房需要的證件

1、本地購(gòu)房人貸款證件：本人戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。

2、外省市購(gòu)房人貸款證件：本人暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。

3、境外購(gòu)房人貸款證件：在滿足在京只能購(gòu)買一套住房的前提條件下，境外購(gòu)房人需填寫(xiě)《境外人士在京購(gòu)房審批表》，然后提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩(wěn)定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需要做公證，公證書(shū)上的名字必須是中文名字才可。

四、貸款買房需要的手續(xù)

1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

五、買房所經(jīng)的過(guò)程手續(xù)

1、查房子的《商品房預(yù)售許可證》

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

3、簽訂購(gòu)房合同

4、辦理預(yù)售登記備案

5、簽訂管理公約

6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于買房手續(xù)需要哪些證件的相關(guān)內(nèi)容介紹。綜上所述，本人戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、婚姻狀況證明等，是買房手續(xù)需要的基本證件，買房的過(guò)程手續(xù)較為復(fù)雜，但也需嚴(yán)格把關(guān)，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸臺(tái)州律師。

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