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離婚房屋過戶方面的問題是夫妻在離婚后容易遇到的問題,很多人對此存在誤區(qū),認為離婚房屋過戶手續(xù)復雜而且費用很高,其實不然,根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易費的,只收取工本費等基本費用,那么離婚房屋過戶手續(xù)及費用是什么?律霸小編為您提供如下信息。
一、夫妻離婚房屋過戶費用
(一)、稅類:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20.00元
在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。
根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。
二、離婚后房屋過戶手續(xù)
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。
析產(chǎn)基本步驟:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證。
關(guān)于夫妻離婚后房屋過戶手續(xù)及費用上文已經(jīng)作了介紹,離婚房屋過戶需要繳納稅費和登記費、交易手續(xù)費、工本費等等,離婚房屋過戶不收取個人所得稅,而契稅的收取與否以及收取數(shù)額應視具體情況而定,手續(xù)上也并不復雜,只要辦理析產(chǎn)登記然后辦理過戶手續(xù),大約一周左右時間即可完成。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸棗莊律師。
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