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對(duì)于每一個(gè)公民來(lái)說(shuō)都應(yīng)該按時(shí)繳納稅務(wù)，但是如果您較為細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，有一種特殊稅收是可以退稅，那就是個(gè)人住房房產(chǎn)稅，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后達(dá)到相應(yīng)的條件后就可以退稅。個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅的條件是什么？下文就將為您介紹。

一、個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅

1、房產(chǎn)稅退稅條件：

（1）本地居民在購(gòu)房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還。

（2）本地居住證滿(mǎn)3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還。

（3）對(duì)于本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購(gòu)置的二套房，如果人均面積不超過(guò)60平米也是不征收房產(chǎn)稅的，但若超過(guò)，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；

（4）對(duì)于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿(mǎn)3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。

2、個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅是針對(duì)居民擁有的房屋征收的一種特殊稅種，在一定的條件下就可以進(jìn)行減免免征。

（1）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房

（2）持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房；

（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房

（4）居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海成交套均面積在100平方米左右，過(guò)去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷(xiāo)售面積中的占比僅為15%,按照這個(gè)比例計(jì)算，再減去免征家庭，實(shí)際能征稅比重不到1%。

二、個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅流程

1、持本市居住證滿(mǎn)三年房產(chǎn)稅退稅資料

（1）房產(chǎn)證

（2）繳納房產(chǎn)稅稅單

（3）所有產(chǎn)權(quán)人身份證，未成年人需要出生證明和戶(hù)口本

（4）本地居住證

（5）原來(lái)的余現(xiàn)在的個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)（買(mǎi)房的時(shí)候交易中心給過(guò)我們）

（6）重新認(rèn)定查詢(xún)結(jié)果（交易中心辦理）

（7）本地居住證有效情況滿(mǎn)三年核查結(jié)果（交易中心幫我們核實(shí)的）

（8）一張本地農(nóng)業(yè)銀行卡（必須知道開(kāi)戶(hù)銀行）

（9）結(jié)婚證 備注：上面所有證件查原件留復(fù)印件，所有人的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，居住證（一個(gè)人的就可以）寶寶的出生證明最好復(fù)印四份肯定夠用了。房產(chǎn)稅稅單復(fù)印一份，農(nóng)業(yè)銀行卡復(fù)印二份。

2、辦理退稅流程

（1）納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅；

（2）窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒；

（3）到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)；

（4）到市地稅局辦公室加蓋公章；

（5）到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒；

（6）到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒；

（7）到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批；

（8）人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

以上就是個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅的內(nèi)容，對(duì)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅需要知道的除了要看清退稅年限和上述的退稅條例以外，還要注意每個(gè)省每個(gè)市的個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅條件或有不同，以及流程會(huì)有偏差。房產(chǎn)退稅在本地人和外地人之間的成立條件是不相同的。在辦理退稅的時(shí)候要記得準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證等材料。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸懷化律師！

個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率該如何計(jì)算

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