一、二手房交易的陷阱有哪些

1、陰陽(yáng)合同陷阱

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。

2、賣房者并非房主本人

二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。

3、中介合同有陷阱

大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

4、中介扮買主吃差價(jià)

一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓價(jià)，如果房主急售，真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買房人與房主簽合同。然后通過(guò)委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)。

5、購(gòu)房合約陷阱

買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的。

二、二手房交易中的注意事項(xiàng)

二手房交易中，中介公司既起了一定的積極作用，也是釀成二手房交易糾紛的主要根源。中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式，都需要購(gòu)房者提高警惕：

1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。

3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。

4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。

5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。

7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

以上就是關(guān)于二手房交易陷阱及一些交易的注意事項(xiàng)，希望大家能夠更加全面細(xì)致的了解二手房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，在購(gòu)買二手房時(shí)，能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免上述情況的發(fā)生。在購(gòu)買二手房時(shí)，大家應(yīng)當(dāng)多聽多看多了解，只有全面的做好買房準(zhǔn)備才能使交易過(guò)程更加透明，從而保障自身的財(cái)產(chǎn)安全，免去了不必要的煩惱。