節(jié)點一、房屋證照不全小心被“套牢”

有位購房者著急住房，相信買房者所說的“房產(chǎn)證暫時沒下來，過段時間一定會下來的”，買上了這套房子。結(jié)果三年之后卻得知房子修建時證件就不齊全，房產(chǎn)證估計也是拿不到了。

業(yè)內(nèi)點評：在二手房買賣中，這樣的例子并不少見。對此，買房一定要看清楚賣主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房，拿來的是拆遷協(xié)議，購房合同等，這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對于買家來說，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證其他免談。

節(jié)點二、搞清產(chǎn)權(quán)人當心共有人找碴

一位購房者通過中介看中了一套房子，這套房子屬于夫妻雙方共同所有，而妻子將這套房子掛牌銷售。購房者在與賣主溝通時，賣主反復(fù)說這套房子屬于她所有，她完全可以做主，但是看到房產(chǎn)證上寫的是她愛人的名字。期間，購房者希望能和賣主的丈夫見個面，可是在和賣主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚。最后他只好放棄了這套房子。

業(yè)內(nèi)點評：作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，可能產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無效。如果房屋產(chǎn)權(quán)不清楚，中介應(yīng)該要求賣房者先到房地產(chǎn)交易中心辦理公證，先搞清楚產(chǎn)權(quán)所屬。

節(jié)點三、資金不被監(jiān)管小心錢款被卷跑

某位購房者看中了一套二手房，并給中介交了1萬元的定金。這套房子賣主因為無力償還房款，所以必須先在銀行解押，拿到房產(chǎn)證，然后再由買主辦理銀行按揭貸款手續(xù)。可是在辦理過程中，中介要求他先打15萬元的首付款。購房者認為是中介想拿他們的錢為賣主墊資解押，反復(fù)詢問中介公司這15萬元是否受銀行監(jiān)管，中介起先說接受銀行監(jiān)管，后來又說沒有，因為態(tài)度不定，他最終放棄了購房。而中介認為購房者違約，不退定金，雙方為此對簿公堂。

業(yè)內(nèi)點評：中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買主交完數(shù)額不低的首付款時沒有法律保障。買房人一定要去建立資金監(jiān)管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對于買家來說風(fēng)險很大，此時買家就應(yīng)要求中介墊資。

節(jié)點四、原房東不愿遷戶口落在別人家

有位先生買了一套二手房后，想著終于可以把戶口遷過來了，但是買這套二手房時，中介就告訴他，原來的房主并不想遷戶口，因為所在區(qū)域能享受一定的優(yōu)惠政策。這就意味著他可能落戶在別人家，后來在中介的協(xié)調(diào)下，賣主還是遷走了戶口。

業(yè)內(nèi)點評：這類問題一般出現(xiàn)在某些高新開發(fā)區(qū)，跟政府政策和城市發(fā)展緊密相關(guān)，遇到這種情況時，中介應(yīng)該向買主說明情況并從中協(xié)調(diào)。

節(jié)點五、多考察房屋質(zhì)量防止買來煩惱

一位購房者通過中介購買了一套價格便宜的房子，以為自己撿了個大便宜?？墒菦]住幾天，就發(fā)現(xiàn)房頂?shù)膲ζけ?，開始以為不是個大問題，找人填補好了后裝了個燈，誰知燈剛裝好幾天竟然掉了下來。后來才得知，這套房子當初施工時屋頂、墻面就有硬傷，原房東為此非常傷腦筋。

業(yè)內(nèi)點評：買房前買家不應(yīng)只從中介和賣家處收集信息，而應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場去看看，多向周圍的鄰居問問房齡、房屋的實際使用面積、房屋質(zhì)量等，掌握更多的信息，這樣才能讓自己準確判斷是否購房。