對(duì)于資金充足的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)更愿意一次性付款購(gòu)房，這樣可以省掉許多的利息，相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)對(duì)于一次性購(gòu)房者價(jià)格上有很大的優(yōu)惠。但是，一次性付款購(gòu)房涉及面廣，需要注意的問(wèn)題也很多，下面律霸小編就為您詳細(xì)介紹一次性付款購(gòu)房須知注意事項(xiàng)。

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。

另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完銷(xiāo)售付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議較好付全款的90%，以備不測(cè)。

一、決定一次性付款買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng)

1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性

業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：

(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

(2)是國(guó)有土地使用證，

(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，

(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，

(5)是預(yù)售許可證，

(6)是銷(xiāo)售許可證，

(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。

2、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

3、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

二、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)

1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;

4、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

其實(shí)，一次性付款購(gòu)房有利有弊，一方面可以免去一筆不小的利息費(fèi)用，同時(shí)買(mǎi)房時(shí)也得到了優(yōu)惠;另一方面限制了其他投資，不利于發(fā)揮金錢(qián)的更大效益。同時(shí)，一次性付款購(gòu)房簽訂合同時(shí)需要進(jìn)行多方確認(rèn)，最根本的就是盡可能跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠等。以上，就是小編整理的對(duì)于一次性購(gòu)房須知的注意事項(xiàng)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸日照律師。

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