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在實踐中，我們要知道的是農(nóng)村房屋不同與城市的房屋，它的買賣是需要符合一定的條件的，否則就可能發(fā)生房屋買賣糾紛，甚至會觸犯法律。那在法律上，買賣農(nóng)村房屋要什么條件呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、買賣農(nóng)村房屋要什么條件

根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

二、農(nóng)村房屋買賣有效要件是什么

從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國公民在法律面前一律平等”的原則來看，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，享有法律賦予的同等的權(quán)利，履行法律設定的同等的義務和承擔同等的法律責任，《合同法》和《民法通則》等法律不會因為買賣雙方是城市居民、農(nóng)村村民、本村人、外地人而區(qū)別對待。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對農(nóng)村房屋的買賣行為是合法的、有效的。也就是說：不管買方是城市居民，還是農(nóng)村村民;是本村人，還是外地人，買賣關(guān)系都是有效的。

現(xiàn)實中，進行農(nóng)村房屋的買賣不是不可以，只不過此時有一些條件限制。而購房者在買賣房產(chǎn)房屋時，不僅要具備一定的條件，還要按照法定的程序進行。若你不是很清楚買賣農(nóng)村房屋要什么條件或者不知道具體應該按照怎樣的程序來購買農(nóng)村房屋的話，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師。