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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)與購(gòu)買者簽訂簽訂商品房買賣合同，可轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。而商品房買賣合同中應(yīng)包括商品房基本狀況、房款、交付時(shí)間、具體的面積及違約責(zé)任等各方面詳細(xì)說(shuō)明，以免在交房的時(shí)候出現(xiàn)任何與合同不相符的情況而引起爭(zhēng)端。那么如果商品房買賣合同未約定違約責(zé)任的話，該怎么辦呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、怎樣簽訂房屋買賣合同

房屋買賣雙方，房屋買賣合同的簽訂非常重要，有些二手房買賣雙方由于較熟悉甚至沒(méi)有任何書面協(xié)議，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生時(shí)沒(méi)有任何證據(jù)，不僅給法院審理工作增加了難度，也不利于維護(hù)自己的權(quán)利。

要與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

(一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金;

(二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。您要問(wèn)明擬買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何，建筑面積及居住面積各為多少。

(三)價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格及總價(jià)，如果包括其他費(fèi)用如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等、應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付。若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同時(shí)先付總價(jià)款的百分之四十，待工程完工過(guò)半時(shí)再付百分之三十，等工程竣工交付時(shí)付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn);

(四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)商在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，您應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)1%至5%的違約金;

二、房屋買賣合同未約定違約金怎么辦

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上就是律霸小編為您整理的關(guān)于商品房買賣合同的說(shuō)明及商品房買賣合同未約定違約責(zé)任的解答!合同一旦簽訂就具有法律效力，這也是雙方維護(hù)自身權(quán)益的法律依據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任這一項(xiàng)，這樣當(dāng)一方違約的時(shí)候可明確按照條款進(jìn)行處罰，以免引起不必要的麻煩。