我國(guó)政府決心對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入改革的諸多措施當(dāng)中，其中就包括針對(duì)二套房的首付比例和貸款利率等方面進(jìn)行調(diào)整。各大城市不僅對(duì)于外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)房子提出了非常嚴(yán)格的要求，本省公民要購(gòu)買(mǎi)二套房的話，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力也是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。我們以重慶市為例來(lái)了解一下，重慶二套房首付是如何規(guī)定的?

一、重慶二套房首付是如何規(guī)定的?

職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算)。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二套房或者第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于20%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例由現(xiàn)行的不低于20%調(diào)整為不低于50%。

在貸款利率和月還款額方面，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率按同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;購(gòu)買(mǎi)二套房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，現(xiàn)行政策為1倍。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%;職工個(gè)人及家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

二、重慶二套房如何認(rèn)定?

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

這等于重慶市的公民如果要購(gòu)買(mǎi)第二套商品房的話，首付的價(jià)格就得總房款價(jià)格的一半。各銀行和公積金住房針對(duì)二套房的貸款利率上也稍微做出了一些調(diào)整，首套房的貸款利率是一倍，但是二套房的貸款利率的話達(dá)到了一點(diǎn)一倍。

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