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生活中，我們經(jīng)常看到路邊的一些店面打著轉(zhuǎn)讓的信息，其實轉(zhuǎn)讓也就是把店面的使用權讓給其他人。對于想買店面的朋友來說，了解清楚店面轉(zhuǎn)讓的步驟是非常重要的，也是保證自己的利益不受侵害的關鍵。下面就讓律霸小編為你介紹一下這方面的內(nèi)容吧。

一、店面轉(zhuǎn)讓的步驟是怎樣的

店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉(zhuǎn)讓費用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)

二、店面轉(zhuǎn)讓的注意事項

在進行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數(shù)。

2、務必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。

在進行店面轉(zhuǎn)讓之前，最好了解清楚店面轉(zhuǎn)讓的步驟是怎樣的，這樣才能比較順利的轉(zhuǎn)讓店面。而在實踐中，店面轉(zhuǎn)讓涉及的權屬證明復雜、合同條款多樣，因此建議當事人在實際處理的時候，可以先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再行處理。

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