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購(gòu)買(mǎi)期房可能相對(duì)比購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房所要花的費(fèi)用少一些，因此也有很多人選擇購(gòu)買(mǎi)期房。但實(shí)踐中，可能在購(gòu)買(mǎi)了期房之后，又不想要了，此時(shí)就會(huì)涉及到轉(zhuǎn)讓期房的問(wèn)題。那么大家知道購(gòu)買(mǎi)的期房怎樣轉(zhuǎn)讓嗎？我們一起通過(guò)下文進(jìn)行了解。

一、購(gòu)買(mǎi)的期房怎樣轉(zhuǎn)讓

從法理上分析，預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)掇k法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

(一)具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。

(二)征得開(kāi)發(fā)商同意

根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

(三)轉(zhuǎn)讓合同與登記

法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

二、怎樣轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的期房

(一)要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸臉I(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

(二)要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。

期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房合同，而不是實(shí)際的房屋，畢竟此時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房屋尚未修建好。因此，它不同于一般的二手房買(mǎi)賣(mài)。在現(xiàn)實(shí)生活中，要是想要將購(gòu)買(mǎi)的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，也不是不可以，但需要符合規(guī)定的情形才可以。