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隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多人買(mǎi)不起商品房，這時(shí)小產(chǎn)權(quán)房就應(yīng)運(yùn)而生。一般我們聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，我們第一反應(yīng)就是其沒(méi)有合法的房產(chǎn)證，相當(dāng)于我們買(mǎi)下小產(chǎn)權(quán)房，都是沒(méi)有法律保障的，只是說(shuō)有使用權(quán)而已。如果國(guó)家政策有變動(dòng)，小產(chǎn)權(quán)房是隨時(shí)都會(huì)被收回。我們今天要說(shuō)的是“小產(chǎn)權(quán)房分期付款可行嗎？”的相關(guān)介紹。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房分期付款可行嗎?

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒(méi)有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)

由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。

小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

綜上所述，我們可以得知小產(chǎn)權(quán)房分期付款是不可行的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房從本質(zhì)上說(shuō)是不具備房產(chǎn)證的，那就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，跟銀行貸款時(shí)，根本無(wú)法提供證明，連貸款都辦法申請(qǐng)，那就不要說(shuō)分期付款了。另外大家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要特別注意小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有法律的保障，風(fēng)險(xiǎn)很大，很可能房子錢(qián)財(cái)兩失。

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