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我想沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不想按合同約定的期限拿到自己想要的房子的，但事實(shí)是開發(fā)商延期交房是非常普遍的現(xiàn)象。如果大家想要如期住進(jìn)自己購(gòu)買的房子，就應(yīng)該了解購(gòu)房者怎樣才能避免延期交房？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、購(gòu)房者怎樣才能避免延期交房

(一)在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說(shuō)明;

(二)在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的;

(三)買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過(guò)兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持;

確定了逾期交房的時(shí)間后，購(gòu)房者就想退房。一般情況下，因?yàn)殚_發(fā)商逾期交房的原因申請(qǐng)退房，是行不通的。就目前而言，開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可責(zé)令開發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑?？傊?，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)，一定要對(duì)開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。購(gòu)房者最好還是請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同簽訂合同，畢竟簽訂合同專業(yè)性比較強(qiáng)。

二、購(gòu)房者怎樣預(yù)防延期交房

為了避免延期交房，購(gòu)房者可以通過(guò)簽訂購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購(gòu)房合同中應(yīng)該這樣約定：

(一)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者;

(二)如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;

(三)如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

因?yàn)槔习傩諏?duì)于購(gòu)房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過(guò)程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購(gòu)房者的利益最大化。

在生活中，我們知道商品房不同于一般的商品，生產(chǎn)周期長(zhǎng)且環(huán)節(jié)多，容易發(fā)生開發(fā)商延期交房情況，但有些延期交房的情況是可以通過(guò)購(gòu)房者事先的預(yù)防而避免的。作為購(gòu)房者，應(yīng)該了解如何避免延期交房，以保證自己如期住進(jìn)新房。