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多數(shù)人進(jìn)行商品房買賣的都是為了滿足家人的居住需求，而購買商品房也不是一件小事，處處都需要購房者格外的小心注意。當(dāng)然，在購房之前也要搞清楚商品房買賣的程序是怎樣的，接下來，律霸小編就來為大家詳細(xì)介紹一下這方面的內(nèi)容吧。

一、商品房買賣的程序是怎樣的

(一)看房選房。購房者首先要根據(jù)自己的需要，例如地段、價(jià)預(yù)算、環(huán)境、學(xué)區(qū)、開發(fā)商、戶型等因素選擇幾個(gè)樓盤看房，在這里建議購房者如果購買的是期房，不要盲目聽信廣告，多方考察幾個(gè)樓盤進(jìn)行比較。

(二)確定某個(gè)樓盤某個(gè)戶型后，詢問樓盤單價(jià)、面積、總價(jià)，物業(yè)管理等細(xì)節(jié)問題。如果是期房，注意看戶型圖，沙盤樣板間，注意聽開發(fā)商的承諾，最好拍照錄像，萬一出現(xiàn)交房時(shí)與承諾不符，留有證據(jù)。

(三)初步確定購房意向后與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。在這里提醒大家，簽訂購房認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者支付一定的定金作為簽訂購房合同的保證，一定要注意合同里對(duì)定金性質(zhì)的約定，給自己萬一出現(xiàn)不能購房留有余地。

(四)辦理預(yù)售登記，簽訂商品房購房合同。在這里要注意看合同的條款，是否向開發(fā)商承諾的一樣，有沒有明確約定在合同里，廣告或樣板間的標(biāo)準(zhǔn)有沒有明確。最好可以要請(qǐng)律師陪同您一起簽訂合同，能對(duì)合同的條款進(jìn)行解釋，讓您明白條款的內(nèi)容，了解自己的權(quán)利義務(wù)。如果不能就條款達(dá)成一致，可以要求開發(fā)商退定金解約等等。

(五)收房驗(yàn)房，辦理入住。仔細(xì)檢查開發(fā)商交付的房屋，發(fā)現(xiàn)大問題最好請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)小問題及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，如果不能解決可以拒絕收房、解除合同等。

(六)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，辦理過戶。注意期房一般在交房后三個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果不能如期辦理，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是商品房買賣的一般程序，在每個(gè)步驟中，都可能有開發(fā)商的陷阱，購房者一定要注意分辨，那么具體購房者進(jìn)行商品房買賣應(yīng)該注意什么?下面為您總結(jié)了一些注意事項(xiàng)，供您參考。

二、商品房買賣應(yīng)該注意什么?

(一)土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰?，?有無遺留糾紛問題;

(二)房價(jià)計(jì)算是否已經(jīng)按照各優(yōu)惠的價(jià)格執(zhí)行?，?是否較合理;

(三)房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致;

(四)銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件?，?與被確認(rèn)的名稱是否相符;

(五)房屋的面積是否按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算?，?有無“短尺少寸”現(xiàn)象;

(六)供水、供電、供氣能否保證?，?交通、排污、通訊是否通暢;

(七)其他承諾的條件(如戶口、物業(yè)管理等)能否兌現(xiàn)?法。

除此之外，購房者在簽訂合同時(shí)一定要清楚每項(xiàng)條款的意思，必要時(shí)可以請(qǐng)律師幫助，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

對(duì)多數(shù)家庭來講，購買商品房都屬于一件大事，畢竟涉及到的錢是比較多的。而要是在購房的過程中不慎落入開發(fā)商設(shè)置的陷阱之中，無疑購房者的利益是會(huì)受到損害的。因此，建議購房者在實(shí)際買房之前了解清楚商品房買賣的程序和一些注意事項(xiàng)。