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經(jīng)濟(jì)適用房是國家為了保障更多人的住房問題推出的一張房型，由國家出面統(tǒng)一安排的，價格和其他收費上都有很大的優(yōu)惠。但是很多人為了保障住房利益，要將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，那其中是否需要補齊差價 ，律霸的小編來告訴你經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補差價嗎。

一、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

二、商品房

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房

(一)經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以，只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

(二)經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：

1 、戶口本;

2 、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

3、 結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

4、 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5 、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

6、 買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

7 、房本及復(fù)印件。

注：變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。

夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

(三)　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

2、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

(四)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、契稅：1.5%，由買方繳納。

4、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。

經(jīng)濟(jì)適用房在買的時候享受了不交土地出讓金以及政府指導(dǎo)價等特殊的優(yōu)惠，不會受到市場經(jīng)濟(jì)調(diào)控下商品房價格波動的影響，具有很大的穩(wěn)定性和價格優(yōu)惠的特點。所以，法律規(guī)定，對于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補齊差價嗎的回答是肯定的，不然會給能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房的人鉆空子的機(jī)會，收取差價也能避免出現(xiàn)由于政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)之間的矛盾。

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