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寧波
二手房律師見證費是多少？
一、二手房律師見證費是多少?
各地各中介公司的標準并不一樣，一般是在500-1000元之間，如果價格高的，可能會有數(shù)千元。
1、用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：一、需要對貸款資格進行初審，包括兩個方面：一是對借款人主體資格的審查，即借款人身份證明材料的核實和信用水平審查，二是對抵押物的審查即房屋產(chǎn)權情況的審查;二、作為見證方，見證或代簽房地產(chǎn)買賣合同，保證雙方交易的合法性和有效性;三、當買方必須抵押貸款時，此時賣方還沒有收到全部售房款的情況下，就必須將房產(chǎn)證同意變更到買方名下，以便買方申請抵押貸款，即二手房抵押貸款中的“先抵押，后放款?！甭蓭煷藭r的作用是：
(1)辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證變更為買方;
(2)進行他項權利登記，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行;
(3)將房產(chǎn)證或他項權利證交給貸款銀行或律師事務所保存;
(4)在銀行取得他項權利證后，保證賣方將房產(chǎn)交給買方;
(5)代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。四、設立專項賬戶，以便代買方支付各種首期購房款及其他費用，并督促交易各方履約。
(6)律師還可以接受委托代為辦理文書公證、房屋保險等手續(xù)
2、在二手房屋貸款具體的見證中，律師往往做以下工作：審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權人;是否擁有處分房屋的權利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產(chǎn)權份額劃分，單位員工是否有先購買權，其房改購房合同中是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋;是否有欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖等應繳費用之情形;審核房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉讓行為無效;審核該房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見。
針對于房屋貸款的話，律師是必須要做進行相關鑒證的，否則銀行是不會擅自將貸款貸給相關的人事。所以一般來說是要進行簽署相關的律師協(xié)議來要求律師對二手房房屋貸款進行相關的見證。并且律師還需要幫助買方對房屋的所有權人進行相關確認。然后針對于相關法律行為進行一定評估和咨詢。
律師會根據(jù)哪些情況來收費？
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