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購房者買商品房最為關(guān)心的問題莫過于交房以及房產(chǎn)證的辦理了，對于前者如果知道了購買商品房有什么流程，再根據(jù)合同的約定也就差不多可以推算出交房時間，那商品房房產(chǎn)證如何辦理呢，這些問題我們會在下文為您詳細的講述，您看看就明白了。

一、購買商品房有什么流程

(1)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款;

(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;

(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;

(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;

(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);

(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;

(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、商品房房產(chǎn)證如何辦理

居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行：

(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;

(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

買新房，住新屋，可是這新房新屋的購買流程是怎樣的呢，要怎么買呢，也就是說購買商品房的流程是怎樣的呢，買到了新房就該關(guān)心房屋權(quán)屬的問題，那么商品房房產(chǎn)證該怎么辦理呢，如果不辦房產(chǎn)證會有什么后果，誰來辦房產(chǎn)證比較好呢，對于買房的一些問題最好請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟購房是件大事兒，而且支出也非常大，最好還是要通過律師了解下需要注意什么，從而降低購房風險。

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