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商品房買賣時發(fā)糾紛，但是對于如何處理商品房買賣糾紛卻不是所有人都清楚，萬一這一糾紛解決不恰當(dāng)很有可能發(fā)生更大的沖突，如果不幸要訴訟解決這一糾紛的話又該怎么舉證呢，也就是說商品房買賣糾紛怎么舉證，對于這樣的問題我們會在下文為您詳細闡述。

一、怎樣處理商品房買賣的糾紛

(一)對開發(fā)商開發(fā)的商品房房屋質(zhì)量問題，要把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因商品房房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。

在審判實踐中遇到的多數(shù)案件是開發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的，如一般質(zhì)量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)時，多數(shù)消費者已經(jīng)入住，有些已經(jīng)對商品房房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發(fā)商對房屋進行維修或進行賠償，從而最大限度地維護社會穩(wěn)定和秩序。

(二)在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護預(yù)購方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實維護預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。

二、商品房買賣糾紛怎么舉證

(一)證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

(二)證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)

1、商品房買賣合同;

2、商品房銷售許可證;

3、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;

4、房屋竣工驗收情況的證明;

5、房屋交接時間的證明。

(三)當(dāng)事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

1、因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：

(1)購房方受到損失的證據(jù);

(2)售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。

2、因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購房方要求支付延期辦證違約金的：

(1)售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明;

(2)售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;

(3)房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

現(xiàn)在很多人的眼球都放在開發(fā)商、商品房之上，也就是因為商品房買賣容易引發(fā)糾紛，那商品房買賣糾紛有哪些呢，如何處理商品房買賣糾紛，如果只能選擇訴訟解決商品房買賣糾紛的話該怎么舉證呢，也就是說商品房買賣糾紛怎么舉證，這樣的問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，因為有一些購房者不認為是證據(jù)但事實上卻是證據(jù)，所以聽聽律師的建議會幫您更大程度的維權(quán)。

如何避免預(yù)售商品房糾紛

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