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現(xiàn)階段，隨著房?jī)r(jià)的飛速攀升，貸款買房成為廣大購(gòu)房者普遍的購(gòu)房方式。買房的難關(guān)已然度過，可是生活總有磕磕絆絆，當(dāng)感情抵擋不住離婚的欲望時(shí)，就會(huì)涉及到房屋的分割問題，那么此時(shí)離婚貸款買房要怎么分呢？我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、協(xié)議離婚，貸款買的房子怎么分配?

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門申請(qǐng)離婚登記，辦理離婚手續(xù)結(jié)束婚姻狀態(tài)的離婚方式。協(xié)議離婚的夫妻，一般對(duì)房產(chǎn)如何分割達(dá)成了協(xié)議。比如，一方取得房子的產(chǎn)權(quán)，并對(duì)另一方給予補(bǔ)償。此種情況比較和諧，也就是和平分手，對(duì)財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)如何分割爭(zhēng)議并不是很大，通過協(xié)商確定了房產(chǎn)的歸屬。因此，此種情況下款買的房子如何分割完全按照雙方的協(xié)議。當(dāng)然，惡意規(guī)避債務(wù)的除外。

二、訴訟離婚，貸款買的房子并取得房產(chǎn)證的，離婚如何分配?

訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)存在爭(zhēng)議，通過去法院起訴，請(qǐng)求法院判決的離婚方式。訴訟離婚中對(duì)貸款房產(chǎn)怎么分割是有爭(zhēng)議，未達(dá)成協(xié)議的情況。在此情況下，首先需要法院判定按照法律規(guī)定房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)的問題。此種情況分為兩種：婚前貸款買房、婚后貸款買房，離婚如何分割。

1、婚前貸款買房，并取得房產(chǎn)證，離婚貸款買房怎么分配?

婚前一方以個(gè)人名義貸款買房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚貸款買房怎么分配，在我國(guó)法律有明確的規(guī)定。我國(guó)婚姻法司法解釋三規(guī)定，夫妻一方婚前貸款買房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說，婚前貸款買房，離婚房產(chǎn)歸屬婚前貸款買房的一方，并向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚后貸款買房，離婚貸款買房怎么分配?

婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)貸款買房的，視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在分割房產(chǎn)時(shí)，需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無過錯(cuò)一方進(jìn)行分割。此種情況，法官會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有，并給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)的增值情況等確定。具體分割方式有三種：夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋;雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割;法院判決離婚貸款買房歸誰(shuí)，并給予另一方補(bǔ)償。

三、訴訟離婚或協(xié)議離婚，未取得房產(chǎn)證的，離婚貸款房怎么分?

在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況下，人民法院不會(huì)就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理，也不作出判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

就目前的情況來看，很多未婚男女都是一方先在婚前貸款買房，寫一方的名字，婚后由雙方共同對(duì)房屋償還貸款。這種情況下，夫妻離婚貸款買房的分割其實(shí)是比較復(fù)雜的。因?yàn)樯形慈〉梅慨a(chǎn)證，就無法加上另一方的名字，就需要舉證自己也是出了部分首付款或者在婚后進(jìn)行了還貸的。

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