在房屋買賣中，賣方交付房屋轉(zhuǎn)移占有，而買方則應如期按照約定的方式交付房款。當然，由于房屋的特殊性，一般在辦理完了過戶手續(xù)之后，才能算是交易真正完成。而現(xiàn)實中，要是賣方延期交房的話則就會構(gòu)成違約，自然購房人遲延付款，也會產(chǎn)生不利的后果。那到底購房人遲延付款的后果是什么呢?律霸小編馬上為你解答疑惑。

一、購房人遲延付款的后果是什么

購房人遲延付款，是指購房人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行付款的行為。其構(gòu)成要件為：

(一)須有債務(wù)存在;

(二)履行須為可能;

(三)須債務(wù)履行期已屆滿;

(四)須因可歸責于債務(wù)人的事由而未履行;

(五)須無法律上的正當理由。

買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、購房人遲延付款如何承擔責任

(一)現(xiàn)售房的購房人不能按時付款承擔的責任

現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金;因受讓人過錯造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。

(二)預售房的購房人不能按時付款承擔的責任

預售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔違約責任：

1、讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金;

2、讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

在房屋買賣中，尤其是二手房買賣中，賣方要謹防購房者的騙術(shù)，在購房款尚未到位時，不要過早將房屋就交付給購房者，并辦理過戶，否則，一旦購房者欠了房款沒交，賣方將很有可能遭遇房錢兩空的風險。關(guān)于購房人遲延付款的后果是什么的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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