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作為成年人，也就是法律上的完全民事行為能力人，我們?cè)谧鍪轮皯?yīng)該要考慮到它的后果。就好比我們?cè)跊Q定解除房屋買賣合同前，就應(yīng)該預(yù)計(jì)到它的后果。那么，解除房屋買賣合同有什么后果呢？接下來，就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、解除房屋買賣合同有什么后果

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十五條對(duì)開發(fā)商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且，當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會(huì)喪失解除合同的權(quán)利：如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法司法解釋》對(duì)商品房買賣合同的解除也規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任，并且對(duì)于開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權(quán)益的行為，采取了更為嚴(yán)厲的損害賠償，即買受人不僅可請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的賠償責(zé)任。

對(duì)于其他的解除事由，《司法解釋》并未授予買受人請(qǐng)求懲罰性損害賠償?shù)臋?quán)利，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性損害賠償制度的應(yīng)有功能，有利于準(zhǔn)確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)誠信制度的確立。

二、房屋買賣合同解除會(huì)有何后果

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實(shí)體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

房屋買賣合同有成立的時(shí)候，肯定也就有被解除的時(shí)候，而不管是哪一方當(dāng)事人想要解除房屋買賣合同的，此時(shí)都需要符合法律中規(guī)定的情形才可以，否則的話解除行為就會(huì)構(gòu)成違約，那么此時(shí)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此在實(shí)踐中，我們?cè)谔岢鼋獬贤闹鲝垥r(shí)，一定要有法律依據(jù)才行，否則對(duì)我們而言是不利的。

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