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寧波
購房者買二手房時有哪些注意事項
1、核實賣方身份
如果是個人，看他的身份證，仔細(xì)核對身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致;如果是單位，那就到工商局看單位的檔案資料;如果是賣方的代理人，看他是否有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、查驗房產(chǎn)證
到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果是的話就需要查看共有人的身份證件或是同意售賣的聲明。此外，還需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，則需要求賣方提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、選擇正規(guī)中介
如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、審查房屋配套設(shè)施
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。
5、將承諾落實到合同中
簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易中的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之?？陬^約定在發(fā)生糾紛時是無法舉證的，只有將其落實到合同中才可以當(dāng)做證據(jù)。
6、關(guān)注規(guī)劃變化
房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系，但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利。因此，買家應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，如果規(guī)劃不利于房產(chǎn)增值，那就還是謹(jǐn)慎選擇，畢竟誰都不會想要買下會貶值的房子。
以上就是小編為大家整理的定金合同的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位，2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書，擅長刑事和民商事糾紛的處理，尤其擅長死刑犯罪辯護(hù)、職務(wù)犯罪辯護(hù)、經(jīng)濟犯罪辯護(hù)以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護(hù)，以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理，在省市級報刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇，是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員，現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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