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寧波
買二手房怎樣確定合理的總價
買二手房如何確定合理的總價
1、房屋裸價
房屋裸價是指不包含中介服務(wù)費、過戶費、稅費等其他費用的、單純的房屋成交價格。購房裸價一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談余地。而房屋裸價的高低直接影響到中介費用的數(shù)額，所以，盡量壓低房屋裸價不但可以在房產(chǎn)購置上降低成本、也對節(jié)省中介費具有一定的幫助。
2、中介服務(wù)費用
中介服務(wù)費是指房產(chǎn)中介公司在二手房買賣關(guān)系確立后收取的相關(guān)費用。目前中介公司對外宣稱的收取的服務(wù)費用通常為房屋裸價的3%，實際上這個費用同樣有不小的砍價余地。另外，大部分中介公司還會收取諸如過戶費、代書費等一系列其他費用。推薦大家在支付中介費用之前認真核算中介費用的具體數(shù)額，因為即使收取房屋裸價的1%做為服務(wù)費也是一個不小的數(shù)額。
3、相關(guān)稅費
除了上述兩點之外，在二手房交易過程中還會出現(xiàn)營業(yè)稅、契稅等相關(guān)費用，這是國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，沒有回旋余地。因此，推薦大家在選房之前先期了解國家的有關(guān)稅收政策，盡量通過選購低稅二手房(如已滿五年的房產(chǎn))來規(guī)避高額的稅費支出。
通過計算上述的費用能夠幫助各位購房者確定出一個較為合理的購房總價，從而和自己的心理預(yù)期價位進行一個比較，選擇最適合自己價位的二手房。如果您遇到的問題較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線咨詢服務(wù)，歡迎在線咨詢。
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