根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況，國家允許出讓國胡土地使用權(quán)，可以用土地出讓合同來進(jìn)行約束雙方的所有權(quán)和使用權(quán)，這基本屬于物權(quán)法的范疇。但在實(shí)際情況中，會(huì)有需要解除出地出讓的情況存在，這時(shí)候就需要解除土地出讓合同了，同樣也需要通過解除協(xié)議的形式去重新規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂解除協(xié)議后，往往還需要進(jìn)行出告，去確立協(xié)議的公開和合法性。那么，土地出讓合同解除協(xié)議怎么寫?

一、土地出讓合同解除協(xié)議怎么寫?

我國土地歸國家所有，公民對土地只有使用權(quán)。雖然公民不能買賣土地，但在一定條件下可以出讓國有土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的出讓會(huì)由雙方當(dāng)事人簽訂出讓合同，雙方也可以因?yàn)楦鞣N原因?qū)υ摵贤M(jìn)行解除。解除時(shí)可以簽定協(xié)議書，范文如下：

解除《土地使用權(quán)出讓合同》協(xié)議書

甲方：**市國土資源局 乙方：

乙方系 地塊的土地使用權(quán)人，已與 達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，停止使用原出讓土地。據(jù)此，乙方申請解除原與甲方簽署的土地使用權(quán)出讓合同，甲方同意乙方請求，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

1、雙方同意自本協(xié)議簽署之日起解除 年 月 日簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同號 )，由甲方收回土地使用權(quán)。

2、乙方確認(rèn)因收回土地使用權(quán)應(yīng)得的各項(xiàng)補(bǔ)償已經(jīng)通過補(bǔ)償安置協(xié)議獲得足額補(bǔ)償，甲方無需給予乙方其他任何補(bǔ)償，乙方對收回土地使用權(quán)后的補(bǔ)償已無其他任何爭議。

3、乙方保證于協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)將土地交付甲方執(zhí)管。

4、乙方保證在交地之日清除土地使用權(quán)范圍內(nèi)的一切乙方財(cái)產(chǎn)，期滿時(shí)如有剩余財(cái)產(chǎn)均作為放棄物，甲方有權(quán)予以清除。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

二、土地出讓合同解除，能否退還已繳納的契稅?

根據(jù)我國契稅暫行條例的規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅。由于市場原因的影響，當(dāng)企業(yè)與國土部門達(dá)成合意解除土地出讓合同的，企業(yè)能否向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已經(jīng)繳納的契稅呢?

土地出讓合同的解除并非必然意味著土地受讓方可以申請退還已繳納的契稅。判定已繳契稅是否能夠退還的核心要素是考察不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的物權(quán)行為是否發(fā)生或其效力狀態(tài)。如果受讓方與出讓方自始至終未完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更，即受讓方尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，則雙方解除合同后受讓方已繳納契稅應(yīng)當(dāng)予以退還;如果受讓方已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，但由于法院、仲裁機(jī)構(gòu)判定其取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的行為自始無效的，則受讓方已經(jīng)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)予以退還。

綜上所述，土地出讓合同解除協(xié)議是由企業(yè)和國土部門經(jīng)過協(xié)商一致、共同意愿來簽訂的，簽訂后通過公告的形式予以公布，然而在出讓時(shí)，企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門繳納的契稅，則需要根據(jù)實(shí)際情況來判定是否可以退還。那么，到底土地出讓合同解除協(xié)議怎么寫?希望以上內(nèi)容可以給一些大致的參考作用。

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