無論是國有土地出讓還是個人土地的出讓，因為涉及到土地的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)問題，所以在整個出讓過程中，不僅要依法行事，而且要將問題落實到合同上，以免事后產(chǎn)生糾紛無據(jù)可查。因此，簽訂土地出讓合同至關(guān)重要。那么，在我國土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項?

簽訂土地使用權(quán)出讓合同應注意的事項

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用權(quán)者向國家支付使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地可以采用協(xié)議方式出讓。

土地使用權(quán)出讓，應當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同應該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責任等內(nèi)容。

國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準地價制定并公布協(xié)議出讓土地最低價格標準。

由此可見，無論是通過 招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的最低價標準，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的最低價標準，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不 同意按照市場評估價格補足出讓金，受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。

另外，土地使用權(quán)出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

因此，受讓方應注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時間，避免因自身原因延期開工造成土地閑置，達到收回土地的法定條件，導致政府無償收回土地行為的發(fā)生。

以上就是我國土地出讓合同簽訂的注意事項，希望能對有此需求的朋友有所幫助。土地出讓于公于私都是一件非常重要的事情，所以當事雙方應就有關(guān)事項多次進行協(xié)商和溝通，在平等互利的基礎上簽訂合同，保證雙方的權(quán)益。如果在制定合同的過程中，有何疑問，小編建議盡快咨詢律師，聽從律師的建議，進行處理。

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