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寧波
買二手房要注意哪些
一、貸款問題
如果打算貸款買房，二手房涉及到一個(gè)評估問題，首付比例會(huì)比新房要高，一般來說，首套房首付會(huì)占到總房款的五成。實(shí)際買房過程中，很多人對于這一點(diǎn)還不是很清楚，認(rèn)為首套房首付三成就夠了，在買房時(shí)沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首付款的局面。這里舉個(gè)例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)銀行評估后總價(jià)為150萬，中間的50萬差價(jià)是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。
二、房子的差異
對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價(jià)起伏會(huì)很大，尤其是不同年代的房子價(jià)格差距會(huì)很多。這個(gè)時(shí)候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。
在挑選小區(qū)時(shí)，要明確自己是看重地段優(yōu)勢還是看重小區(qū)品質(zhì)。還要需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質(zhì)改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認(rèn)為便宜的就好。
三、先賣再買?
對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這里建議大家在換房時(shí)不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的朋友來說，入住時(shí)間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
四、關(guān)于教育地產(chǎn)
很多朋友為了子女上學(xué)方便選擇購買教育地產(chǎn)，這里要提醒一下這類購房者，在關(guān)注房子價(jià)格的同時(shí)一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內(nèi)，或者您孩子即將入學(xué)時(shí)是否還能滿足入學(xué)條件。因?yàn)楹芏鄬W(xué)校教育地產(chǎn)的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現(xiàn)買了房子依舊沒學(xué)上的局面。
五、投資收益多大
對于買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使價(jià)格漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費(fèi)一般占到房款的5%-26.5%，特別是個(gè)稅方面，非5年以上住房要交差額20%的個(gè)稅。所以這里不建議大家買二手房做投資用。
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