在生活中大多數(shù)人居住的都是普通住宅，商業(yè)用樓則是非普通住宅，所以不少人簡(jiǎn)單的認(rèn)為，普通住房和非普通住房的區(qū)別是體現(xiàn)在是否為商業(yè)用地上的，但這只是從表面上看的，具體來(lái)說(shuō)，普通住房和非普通住房的有什么區(qū)別?現(xiàn)在就來(lái)一起了解下吧。

一、什么是普通住房和非普通住房?

(一)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

(二)非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;

2、單套建筑面積在140平方米以上;

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

二、普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?

(一)定義的區(qū)別

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。

別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實(shí)際的成交價(jià)格要低于建在同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對(duì)比。

(二)稅費(fèi)的區(qū)別

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%普通住宅房產(chǎn)證滿5年的，并且是家庭 住房的，則免征。非普通住宅的，無(wú)論多少年，都按成交價(jià)的1%來(lái)征收。

2、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.6%來(lái)征收。是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未滿5年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿5年了，進(jìn)行差額征收。非普通住宅若未滿5年的，則需全征。

3、契稅：成交價(jià)的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買(mǎi)方的房屋不是 住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是 住房的則按成交價(jià)3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4、土地 金：成交價(jià)的0.5%，房改房需征收。

5、土地稅：成交價(jià)的1%，普通住宅可免征。

6、印花稅：成交價(jià)的0.05。若是普通住宅類的，是暫時(shí)免征的。而是贈(zèng)與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05%。

7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅及配套車庫(kù)的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫(kù)的為550元每本;是共有權(quán)證的10元每本。

關(guān)于什么是非普通住宅及普通住宅和非普通住宅區(qū)別的內(nèi)容就是以上這些了，相信通過(guò)這些內(nèi)容的對(duì)比，您都很清楚地了解到什么是非普通住房跟普通住房以及他們所交稅費(fèi)不同了。

這兩者的區(qū)別是是體現(xiàn)在面積上的;從定義上說(shuō)，普通住房和非普通住房的樓層不同，且有些普通住宅還可以享受政策優(yōu)惠;兩者最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。

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