1、市場比較法

市場比較法說的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，最基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的方法，從中挑選出自己最中意的一個。

2、收益還原法

收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房價的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

成本估價法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊

4、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，最后扣除地價，剩下來的就是預(yù)期的利潤。

5、基準(zhǔn)地價法

基準(zhǔn)地價法是指針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

6、混合法

混合法是將以上幾種方法綜合運(yùn)用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準(zhǔn)減價額，然后依實(shí)際觀察法進(jìn)行修正。

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