房屋租賃違約問題怎么處理,違約金怎么計算

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強制履行;采取補救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。

對于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;若雙方所負責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。

(一)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(二)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

(三)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

(四)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(五)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

(六)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

(七)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(八)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

(九)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

(十)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(十一)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

綜合上面的介紹，房屋租賃違約可以按合同約定進行賠償。相信大家看了上面介紹后，對于房屋租賃違約問題怎么處理的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。