買房合同其實也就是人們常說的購房合同，一般在當(dāng)事人就購房達成一致之后，需要簽訂書面的合同才行，因為之后需要辦理登記備案，同時進行房產(chǎn)的過戶也是需要這個合同的。那實踐中，買房合同該如何進行備案登記呢?下面律霸小編為你做詳細解答。

一、買房合同該怎么進行備案登記

如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

二、 購房合同不備案可以嗎，為什么?

(一)購房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。”該條規(guī)定對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關(guān)于適用

(二)如果當(dāng)事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎么辦?

當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對該要件(約定)的適用。

損害到購房者的合法利益。而實踐中，即使不把買房合同備案，其實對買房合同本身的效力也是沒有什么影響的，但從實際出發(fā)建議最好還是辦理一個備案為好，這樣可以減少產(chǎn)生糾紛的可能性。

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