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寧波
二手房交易時預(yù)防出現(xiàn)賣家反悔的方法有哪些
可以從以下這幾個角度預(yù)防賣房反悔：
其一，購房人在與業(yè)主主簽訂存量房買賣合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素，約定好房主違約責(zé)任(加重違約責(zé)任，增加賣房違約成本)，約定好過戶時間，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
其二，若業(yè)主借口所售房屋為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得配偶同意，要求確認(rèn)存量房屋買賣合同無效。針對此情況，購房人在簽訂房屋買賣合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
其三，針對房主以賣房時為避稅簽署的是陰陽合同為由，要求認(rèn)定買賣合同無效，以及以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效的情況，建議二手房買賣雙方選擇專業(yè)律師全程陪購(陪售)以書面形式約定好，在交易時應(yīng)按照法律規(guī)定繳稅，不能簽署陰陽合同。
其四，了解所購房屋的真實情況。購房者應(yīng)在購房前向房屋行政管理部門、物業(yè)、鄰居、開發(fā)商處了解情況，一定要到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
其五，許多農(nóng)民將宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴要求收回住房。對此，因法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，故建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
其六，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好請懂相關(guān)知識的人士陪同，慎重的簽訂合同。
二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時在簽約后及時索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。
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