買房子是大事，因此一定要先考慮清楚，同時(shí)也要對所要購買的房子了解清楚具體的情況，這樣才能避免日后出現(xiàn)糾紛，損害到自身的利益。而在買房子的過程中也有需要購房者注意的問題，那到底買房子要注意什么問題呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房攻略有哪些

(一)要買多層的1-4樓

現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、M2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、M2)。

但同時(shí)，多層超過5樓時(shí)，就會帶來很多的不便。

(為)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)

只有大型社區(qū)才會有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。

(三)要在環(huán)線附近買

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內(nèi)行動很是方便。當(dāng)交通不再是大問題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒什么了。

(四)環(huán)境是考慮大項(xiàng)

現(xiàn)在環(huán)境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計(jì)生活也會一團(tuán)糟。

(五)戶型也決定成敗

以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時(shí)，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實(shí)，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。

(六)頂高一定要夠高，應(yīng)該在2。75米以上，達(dá)到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點(diǎn)也要多加留意。

二、買房子要注意什么問題

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時(shí)，要注意購房時(shí)的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸?是：住宅質(zhì)量保證書;住宅使用說明書。

(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實(shí)。購房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

在買房子的過程中其實(shí)存在很多的風(fēng)險(xiǎn)、陷阱，因此就要求購房者能夠小心注意，以免給自身利益造成不必要的損害。至于買房子要注意什么問題，上文中，律霸小編已經(jīng)作出了解答。當(dāng)然針對不同的情況，實(shí)際需要注意的問題其實(shí)還遠(yuǎn)不止這點(diǎn)，各位如果想要了解的話，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

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