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購買商品房的人最害怕出現(xiàn)的就是，開發(fā)商延期交房，實踐中往往會就此產(chǎn)生糾紛。那么一般情況下，商品房延期交房受時效限制嗎？這是在解決相關(guān)糾紛的時候，必須要了解清楚的問題，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、延期交房受時效限制嗎

1、關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：

（1）買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。

（2）買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。

2、關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：

（1）出賣人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。

（2）房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

二、商品房延期交房的訴訟時效是多長

商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

在購買預(yù)售的商品房時，很多開發(fā)商往往會承諾絕對按時交房，可是真到該收房的時候，就不能如購房者所愿了。在開發(fā)商逾期交房，催促之后也是遲遲不交房的時候能否要求開發(fā)商給辦理退房手續(xù)，退房的話能否要回定金和首付，如果開發(fā)商不給辦理退房又不交房，能不能起訴至法院，有沒有一個時效的限制。

根據(jù)上文的分析介紹，我們對“延期交房受時效限制嗎”這個問題已經(jīng)有所了解。按照相關(guān)法律的規(guī)定，買房人應(yīng)當(dāng)在約定交房期限屆滿之日起的兩年向開發(fā)商追究延期交房的責(zé)任，如果超過這個時間規(guī)定，那么就有可能喪失勝訴權(quán)。?更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師！

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