一、買商品房要注意哪些問題?

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購(gòu)買新房前應(yīng)檢查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢查原件以防止復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

買方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因?yàn)檫@不是購(gòu)買房屋的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時(shí)限

由于各種原因，房屋交付延遲時(shí)有發(fā)生，以避免開發(fā)商對(duì)預(yù)售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)買者必須將交貨日期指定為“當(dāng)月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮無法借用的情況

現(xiàn)在人們通常需要從銀行借錢，但可能會(huì)有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購(gòu)買者必須與購(gòu)買合同中的開發(fā)商達(dá)成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購(gòu)買房屋，開發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項(xiàng)。如果購(gòu)買合同中沒有協(xié)議，個(gè)人買方不僅會(huì)退還押金，還可能承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各種費(fèi)用的支出

在支付房子時(shí)，大多數(shù)買家將不得不支付部分款項(xiàng)，如契稅、公共維修基金、印花稅、財(cái)產(chǎn)費(fèi)等。除此之外，可能會(huì)有一些小費(fèi)用。為避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費(fèi)用。

二、購(gòu)買房子須知哪些常識(shí)?

1、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購(gòu)房，這樣保證了購(gòu)房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購(gòu)買后還要等一段時(shí)間才能裝修入住?，F(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。

4、買房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購(gòu)買二手房要實(shí)地考察，避免購(gòu)買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問題。

7、簽購(gòu)房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會(huì)為員工繳納住房公積金。

9、如果購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)多出來的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購(gòu)買現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。

在近幾年中也是會(huì)有不少的公民會(huì)購(gòu)置自己的房產(chǎn)，那么在購(gòu)房后也是需要與銷售方簽訂購(gòu)房合同，為了避免出現(xiàn)一方多賣的情況也是需要提前在房屋管理系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，然后在需要雙方簽訂書面合同，如果在合同履行期間任何一方有違約行為也是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

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