在購買杭州的房屋時之所以要慎重是因為買房可能會直接影響整個家庭的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，公民名下如果已有房產(chǎn)要再想買新房就會面臨更高的貸款利息，因此多了解一些關(guān)于杭州買房的最新政策是很有必要的。下面小編就為大家介紹2018杭州房屋買賣認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、2020杭州房屋買賣認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確?！笆状巍辟彿咳巳涸谫彿繒r，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那么復(fù)雜。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

這個認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容是為了幫助杭州市民在買房的時候可以清楚的區(qū)分出自己的買的是不是第一套房子，因為非首套房在貸款時上就會比別人多出很多的費用。想了解房屋買賣法律知識，歡迎到365網(wǎng)站查閱。

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