現(xiàn)如今，很多人買房都是選擇通過按揭貸款的方式進(jìn)行，此時(shí)一般都是向銀行申請按揭貸款，同時(shí)以所要購買的房產(chǎn)作為抵押。但申請貸款也是有期限限制的，那到底通常銀行方面規(guī)定的買房貸款最長期限是多久呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買房貸款最長期限是多久

1、個(gè)人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據(jù)貸款人夫妻雙方的年齡計(jì)算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為準(zhǔn)。

2、貸款購買二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

二、買房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：

由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

在閱讀了上文之后，我們清楚的知道一般買房貸款最長期限為30年，除了三十年之外，申請人可以結(jié)合自身情況選擇貸款5年、10年、15年、20年、25年等等，一般來說選擇的貸款年限不同，那實(shí)際需要承擔(dān)的貸款利息也是不一樣的。自然貸款的年限越長，那所要支付的利息也就會越多。

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