現(xiàn)如今大部分公民在購(gòu)房的時(shí)候都是選擇按揭貸款的方式進(jìn)行的，而此時(shí)也就是向銀行貸款出來(lái)支付給開(kāi)發(fā)商，然后自己每個(gè)月按照約定的數(shù)額來(lái)償還銀行的貸款。那一般公民按揭貸款買房注意什么呢?這關(guān)系到自身利益，下面就讓律霸小編來(lái)告訴你吧。

1、提供真實(shí)資料。

如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請(qǐng)不成功，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)收購(gòu)房定金。

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。

一般情況下，不要同開(kāi)發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房，要履行告知義務(wù)。

投放者按揭貸款購(gòu)買的住房，在貸款期間進(jìn)行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。只有購(gòu)房者履行了告知義務(wù)，如果因無(wú)法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，購(gòu)房者才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。

5、認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記。

購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因沒(méi)有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來(lái)的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。

除此之外，對(duì)于按揭貸款辦理的流程具體是帶上資料到銀行了解情況申請(qǐng)個(gè)人住房貸款——銀行審查，確定額度——辦理借款合同，銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證——銀行發(fā)放貸款，注借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記——按揭得到新房。

如今一些大城市已經(jīng)開(kāi)始對(duì)購(gòu)房進(jìn)行了限制，要求在購(gòu)買第二套房或者新商品房的時(shí)候要全款購(gòu)買，而對(duì)于資金不足的公民來(lái)說(shuō)，想要通過(guò)按揭貸款的方式買房，可能就不太現(xiàn)實(shí)了。而這也是按揭貸款買房注意的問(wèn)題之一，不要自己什么都弄好了，發(fā)現(xiàn)其實(shí)無(wú)法通過(guò)按揭方式購(gòu)房。

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