動遷房其實也就是因為需要征地拆遷而賠償給被征地拆遷人的一種房屋，這樣的房屋雖然外觀上與普通商品房沒有什么差異，但從根本性質(zhì)上來講卻是不一樣的。雖然也允許買賣動遷房，但此時當(dāng)事人也要簽好合同，那么這個動遷房房屋買賣合同是否一定無效呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、動遷房房屋買賣合同是否一定無效

購買拆遷安置房，動遷房買賣合同是否有效這是很多購房者擔(dān)心的問題。動遷房買賣合同簽訂之前先要看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)，根據(jù)規(guī)定，因市政工程拆遷安置的動遷房五年內(nèi)是不能上市交易的。如果房屋產(chǎn)權(quán)合法，房屋共有人也愿意出售這個房子，這種情況下簽訂的買賣合同基本是有法律效益的。

二、動遷房買賣合同簽訂哪些情況會無效?

(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。

(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

在一個法制健全的國家中，創(chuàng)造和解釋法律的核心機構(gòu)為政府的三大部門：公正不倚的司法、民主的立法和負責(zé)的行政。而官僚、軍事和警力則是執(zhí)行法律，并且讓法律為人民服務(wù)時相當(dāng)重要的部分。除此之外，若要支持整個法律系統(tǒng)的運作，同時帶動法律的進步，則獨立自主的法律專業(yè)人員和充滿生氣的公民社會也是不可或缺的一部分。社會主義國家的法律由人民而立，并保護人民的利益。這是社會主義社會法律的基本精神。法律的基本精神既體現(xiàn)了國家性質(zhì)，也反映了社會矛盾。

若需要買賣動遷房的話，那也是需要符合國家規(guī)定的條件才行，否則也是不允許動遷房上市交易的。而買賣的時候簽訂一份好的合同自然也是會對當(dāng)事人的利益提供一定的保障。這個時候也就要注意了，雖然法律允許當(dāng)事人自由約定合同內(nèi)容，但其中如果出現(xiàn)了違反相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容約定。

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