生活中有許多人選擇通過(guò)買(mǎi)房來(lái)保護(hù)自己存款的價(jià)值，但總會(huì)遇到買(mǎi)房簽訂合同后不想買(mǎi)了的情況，多數(shù)人對(duì)于違約后果幾乎沒(méi)有了解，那么我國(guó)關(guān)于買(mǎi)房子簽了合同后不想買(mǎi)了后續(xù)流程有什么相關(guān)規(guī)定呢?律霸小編為您做詳細(xì)的解答。

一般要看是開(kāi)發(fā)商的原因還是你自己的原因，如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到告知義務(wù)的話(huà)是他們的責(zé)任，所有的款項(xiàng)都是要退給你的。第二種就是你自己的原因了，這個(gè)就要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商了，一般他們會(huì)和你說(shuō)退首付不退定金。

一、不要求退回定金

1.在沒(méi)有簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同前，交了定金的，違約只是不能拿回違約金;

2、如果還有其他的違約金條款，兩者是不能并行主張的，但是可以擇一兒主張;

3、因此，您要付的主張就是定金，對(duì)方再主張其他賠償?shù)目赡苄圆皇呛艽蟆?/p>

不會(huì)有什么嚴(yán)重問(wèn)題的，也就構(gòu)成違約，負(fù)違約責(zé)任，對(duì)此，我國(guó)合同法107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在此肯定是負(fù)賠償損失的違約責(zé)任，對(duì)方如果你們合同中有違約金的規(guī)定，對(duì)方可以主張違約金亦可主張定金，但只可以主張一項(xiàng)。

二、如何計(jì)算違約金

根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)房子簽了合同不想買(mǎi)了后續(xù)流程違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定(合同)優(yōu)先。合同中若有約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其合同約定。如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。按照不同的這種情況，最好是先查看一下合同文本約定的違約責(zé)任相關(guān)條款。

三、具體流程

任何一種違約行為都可能引起合同糾紛，購(gòu)房、買(mǎi)房過(guò)程中也不例外。購(gòu)房、買(mǎi)房合同糾紛如何解決，怎么辦，如何處理?事實(shí)上，當(dāng)事人可以通過(guò)下列途徑解決。

一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

以上則是買(mǎi)房子簽了合同不想買(mǎi)了后續(xù)流程。對(duì)于不同的違約原因以及訴求，會(huì)出現(xiàn)不同的違約金計(jì)算，具體流程也會(huì)因此發(fā)生改變。另外提醒在買(mǎi)房簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀條例，如果后續(xù)商家不遵守流程，那么即可咨詢(xún)律師來(lái)維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。

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