1.登記申請書原件(受理窗口提供)

2.申請人身份證明

3.房屋所有權(quán)證原件

4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件

5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京核心單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

(4)補交土地出讓金的證明

(5)標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

二手房過戶流程

(1)持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易核心總咨詢臺錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。

(2)持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。

(3)到稅務(wù)窗口申報納稅，領(lǐng)取納稅通知書

(4)到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶

(5)領(lǐng)取繳費通知單后到收費窗口繳納稅費

(6)繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)。

二手房交易的時候有律霸網(wǎng)律師幫助，可以讓交易更加順利且不會吃虧。