房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。由于房屋買賣合同涉及的標(biāo)的較大，所以我們有必要簽好該類合同，斟酌它的條款，不然的話就有可能給自身利益造成損害。那通常房產(chǎn)買賣合同的條款包括哪些呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)買賣合同的條款包括哪些

《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定合同必須具備的條款，房產(chǎn)買賣合同也應(yīng)具備，具體來說，包括：

1、標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。

2、數(shù)量：合同中應(yīng)寫明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時，房價保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。

3、價款：是合同中最重要的條款，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費(fèi)是在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方的確不好界定，由于購房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對于這方面的基本常識，購房者要多加了解，并且要具體落實(shí)到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

4、期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋，應(yīng)明確要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

6、違約責(zé)任：明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，需承擔(dān)的責(zé)任。有支付違約金及賠償損失。

二、房產(chǎn)買賣合同怎么寫

在實(shí)際購房中，簽合同時掉以輕心，最終陷入糾紛局面的例子多有發(fā)生。究其原因：

1、買賣雙方對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲;

2、當(dāng)事人缺乏合同簽約方面的知識;

3、相信口頭承諾，對于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題很難追究對方的責(zé)任。

實(shí)踐中，在必要的時候，我們除了要簽訂房屋買賣合同以外，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。至于房產(chǎn)買賣合同的條款包括哪些，上文小編為大家作出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。有需要的話可以在簽訂這類合同的時候聘請專業(yè)的律師一同前往，這樣相信可以更好的維護(hù)你的利益。

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