據調查表明，現(xiàn)在按揭貸款方式買房其實成為了購房的主流方式，畢竟現(xiàn)在房價上漲的很厲害，只有極少部分的家庭可以一次性支付全款。而在向銀行申請按揭貸款的時候，一般個人貸款買房子能貸多少年呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、個人貸款買房子能貸多少年

以住房型商業(yè)貸款為例,商業(yè)貸款能貸多少年:商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房頂多貸總價的7成,二套房頂多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。

一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了,一般是推后5年,可以貸款10年的樣子,但具體的要以你貸款的額度,與和年齡,各地的銀策不一樣,具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房頂多貸總價的7成,二套房頂4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。

各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異,一般來說貸款期限為30年。個別銀行還有一些其他要求,如農業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限頂多不得超過65年。中國銀行規(guī)定外匯貸款不超過 8年。發(fā)放貸款的額度,各銀行規(guī)定也不同。

但總體看來,不高于房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%(以較低額為準)。而貸款利率都是按照中國人民銀行規(guī)定的基準水平和浮動范圍確定的,每年定一次利率。

二、購房貸款多少年劃算

大家要知道的是,并無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:

1、個人住房貸款期限為30年;

2、個人商業(yè)用房貸款期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇購房貸款按揭可以貸多少年與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系,但在一些行家看來,其中卻有不同的玄機。購房貸款多少年劃算,以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。

并且確定實際的貸款年限的時候，還要考慮到申請人的實際情況，如果年齡本身就偏大的話，則這樣的情況下也是不允許貸款很長時間的。另外在購房申請按揭貸款的時候，一般都是以所購買的房產作為抵押的。

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