在房屋買賣的過程中，按照交易習慣，此時賣方往往會要求買方先交付一定數(shù)額的定金，這個時候自然也就會適用定金法則了。不過對于購房者而已，買房交付定金的時候也有一些需要注意的事項。那究竟買房交定金注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、什么是定金

定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

二、交定金前核對房屋信息

1、核實房本

購房者應弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。

2、確認房主

購房者應核實賣家到底是不是“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，務必留個心眼。

3、核實產(chǎn)權(quán)

購房者應檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

購房者應看房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

5、核對面積

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。

二、買房交定金注意事項是什么

1、購房定金的份額不能違背法令的規(guī)則

根據(jù)《擔保法》規(guī)則，當事人能夠商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔保。債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或許回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。

因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認購書中規(guī)則的購房定金的份額不應當超越購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那么認購書中規(guī)則的購房定金就不能超越20萬元。

2、購房定金的份額超過20%怎么辦?

根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)則，當事人商定的定金數(shù)額超越主合同標的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關(guān)于定金罰則的規(guī)則。

所謂定金罰則，債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。

比如，房子報價是100萬元，可是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不能簽定的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共能夠拿到50萬。

3、買房交訂金不能口頭協(xié)議

買房私下交易，若交訂金時只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，需注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護。因而，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，選用法令辦法維護自個的合法權(quán)益。

由于買房過程中涉及到的環(huán)節(jié)有很多，而每個環(huán)節(jié)里面對于當事人來講都是有需要注意的地方，否則就會導致自身利益受到損害，顯然會對當事人不利。至于買房交定金注意事項，上文小編已經(jīng)作出了講解，要是你還有不清楚的，建議直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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