上海購(gòu)房政策已出臺(tái)，想在上海買房的網(wǎng)友們都很想了解下新政策有哪些變化，新購(gòu)房政策對(duì)于本地戶籍和外地戶籍和特殊客群以及部隊(duì)人員分別有不同的規(guī)定，下面小編將為大家解讀上海購(gòu)房政策。

一、本地戶籍

單身：

1、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。

2、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買一套住房。

3、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。

結(jié)婚：

1、夫妻雙方都是上海戶籍：

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一個(gè)人的即可，若一個(gè)人上產(chǎn)證的，必須提供其本人的社?；蚨悊?。

二、外地戶籍

1、單身：限購(gòu)。

2、家庭：自簽訂買賣合同前一個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月正常按時(shí)繳納的，可購(gòu)買一套住房。　　?

三、特殊客群

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

2、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同， 且在有效期，可購(gòu)買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。

四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

上海購(gòu)房政策主要是為了有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，逐步解決城市居民住房剛需，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。如果大家對(duì)上海購(gòu)房政策一些具體的細(xì)節(jié)還有不明白的地方，可以向律霸網(wǎng)的律師咨詢。

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