我國法律對開發(fā)商的違約責任作出了相關(guān)規(guī)定，發(fā)商違約責任的承擔是房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的保證，而對于購房者而言，其最為擔心的就是開發(fā)商違約之后該如何處理，比如：開發(fā)商有違約行為可以要求退房嗎，而商品房退房后違約金又該怎么算呢?下面將為您作出具體陳述。

一、開發(fā)商有違約行為可以要求退房嗎

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

2、開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：

(1)開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;

(2)商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;

(3)開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、商品房退房違約金怎么算

1、商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

3、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。

4、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

在處理商品房退房糾紛時，追究違約方的責任是處理糾紛的關(guān)鍵。為了更好的解決退房糾紛，購房者最好先了解商品房退房的條件是什么，以防開發(fā)商不給退房，也要知道退房違約金怎么計算，以方便自己知道開發(fā)商如何賠償。如果您對此類問題還有不清楚的地方，建議您可以咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師代為辦理退房手續(xù)。這樣更有利于糾紛的迅速解決。

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